帝国大厦业主以10亿美元的IPO申请 2017-04-12 05:03:04

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Empire State Realty Trust是标志性的帝国大厦的所有者,该公司提出出售其高达10亿美元的A类普通股,让普通投资者有机会拥有一块由亿万富翁争夺的建筑物

这座曾经是世界上最高的塔楼,几十年来一直看到几位业主,并且一直处于Malkin家族,地产大亨唐纳德特朗普和房地产女继承人Leona Helmsley之间的法律斗争中

Malkin家族于2002年购买了该房产,并经过多次争吵后,于2010年完全控制了102层楼

11月,Malkin Holdings表示可能会在三个月内成为公开交易的房地产投资信托基金

就像最近的一系列科技和互联网IPO一样,该公司将有两类股票 - A类股票被出售给公众,价值一票,B类股票每股50票

该结构为Malkin家族提供了重要的控制

所得款项将用于支付建筑物中的现有利益相关者,这些利益相关者选择以现金换取利息并偿还债务

房地产投资信托基金计划在纽约证券交易所上市,股票代码为ESB

帝国大厦在纽约商业房地产市场拥有自己的地位 - 即使当雷曼兄弟的破产导致租金翻滚,租户谈判更加精简的条款 - 在其装饰艺术结构的昂贵装修的帮助下

两年前,该建筑的业主开始实施一项耗资5亿美元的项目,将1931年完工的摩天大楼带入现代环境标准

该公司在提交的文件中表示,目前计划在2013年底之前投资1.75亿美元至2.15亿美元的额外资本,以继续翻新和重新定位其房产

在备考的基础上,截至9月30日的九个月,该公司从该建筑物中获得了大约1.567亿美元的收入

总共收入了7100万美元,从金融危机期间的低点反弹

虽然大型银行往往是推动纽约商业房地产租金的高辛烷值燃料,但房地产投资信托基金只有一家大型银行,花旗集团,在其前五大租户中

其他大型租户是资产经理Legg Mason;保险公司奥德赛美国再保险;化妆品公司Elizabeth Arden Inc;和路透社新闻的母公司汤森路透(Thomson Reuters)

虽然这座摩天大楼也因其在电影“金刚”中扮演主角而闻名,占据房地产投资信托基金收入的最大部分,截至9月30日,该公司还拥有12处写字楼和6个独立零售物业,大部分位于曼哈顿中城

该公司在向美国证券交易委员会提交的文件中表示,美国银行美林和高盛正在承销IPO

房地产投资信托是一家房地产相关公司,如果将至少90%的应税收入分配给股东,可以避免支付美国企业所得税

公司表示计划在首次上市申请中筹集的资金用于计算注册费

IPO的最终规模可能不同

(Tanya Agrawal和Jochelle Mendonca在班加罗尔的报道; Sharanya Hrishikesh补充报道; Joyjeet Das和Anil D'Silva编辑)