伯南克敦促采取行动巩固住房市场 2016-12-13 07:09:37

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美联储主席伯南克周五发出呼吁,要求恢复美国房地产市场,称房价下跌和房屋销售严重拖累经济复苏

他告诉房屋建筑商会议,住房状况一直是阻碍快速复苏的障碍

我们需要继续制定和实施有助于住房部门重新站起来的政策

伯南克从最近美联储关于住房的白皮书中提出了一些想法,但避开了更具争议性的选择,例如扩大政府控制的抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的范围,以刺激更多的再融资

美联储主席的建议,无论多么谨慎,面对一些共和党立法者的抱怨,中央银行正在闯入国会和其他监管机构的地盘

上个月发布的白皮书是美联储工作人员几个月研究的结果,该问题是央行官员得出的一个问题是经济复苏更加健康的关键缺失因素

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^美联储预测:http://link.reuters.com/zud36s ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^在经济深度衰退结束后超过两年半的时间,住房市场仍然低迷

房屋价值比2006年的峰值下降了33%,近1100万美国人 - 大约四分之一的抵押贷款 - 现在欠他们房屋的价值

在一些受灾严重的州,如内华达州,亚利桑那州和佛罗里达州,大约一半的抵押贷款借款人都在水下贷款

在他的讲话中,伯南克呼吁贷方和监管机构研究可能阻碍健全抵押贷款产生的规则和做法,指出过度紧缩的信贷是住房复苏缓慢的一个原因

他补充说,空置房屋和取消抵押品赎回权的过剩也对经济活动造成压力,并表示将一些止赎房屋变成出租房产是有道理的 - 这是奥巴马政府已经采取的政策

政府采取了一系列措施来帮助陷入困境的房主赢得新的抵押贷款条件或再融资,但这些努力未能实现其目标

它目前正在推动房利美和房地美的监管机构允许这些公司减记抵押贷款本金,这一想法对许多保守派来说是一种诅咒

周四,被指控滥用抵押贷款行为的五家大型美国银行同意达成250亿美元的政府和解协议,旨在通过债务减免计划为陷入困境的借款人提供一些救济

预计这些努力都不会成为一颗银弹,而伯南克警告说,没有任何单一的解决方案就足够了

另一位美联储高级官员 - 克利夫兰联邦储备银行行长桑德拉皮安纳尔托 - 也指出周五住房是强劲复苏的主要障碍,称其为重大逆风

Pianalto今年是美联储政策制定小组的选民,他表示,住房财富的下降使消费者远离商店,使企业难以借贷

伯南克表示,住房财富的损失可能每年削减2000亿美元至3750亿美元的消费支出

自白皮书发布以推动行动以来,一些美联储官员已经挺身而出,尽管它已经引起央行系统某些方面的不适

伯南克认为,抵押贷款市场过度紧缩的信贷削弱了美联储刺激经济增长的积极努力的有效性

美联储在2008年将隔夜利率降至接近零,并购买了2.3万亿美元债券,进一步推动抵押贷款和其他借贷成本降低

伯南克表示,在典型的经济复苏中,住房市场的反弹和收入增加,但这次并非如此

面对国会的批评,伯南克上周告诉立法者,如果央行的努力被误解为任何事情,他会很遗憾,只是通过拼写出政策选择来提供帮助

他周五再次为这项研究辩护

伯南克在回答听众提出的问题时表示,我们的主要目标之一......就是让人们意识到康复住房的重要性

(Barbara Liston在奥兰多和Mark Felsenthal以及华盛顿的Pedro Nicolaci da Costa报道;由Mark Felsenthal撰写;由Andrea Ricci和Tim Ahmann编辑)